市桥创意园招商哪家强？
说到市桥创意园招商，广州人最先想起的也许是红砖厂、TIT创意园，记忆里，可能依稀还会有早在两年前便已遭拆除的星坊60。较早的创意园“信义国际会馆”创办于2004年——创意园，作为创意产业的新军，至今已走过10来个年头。早期的创意园并无房企的介入，如今“一般的创意园都会有一个开发商在运作”，诚如广州市社会科学院高级研究员彭澎所说，越来越多的房企开始试水创意园。创意园走到今天，它的发展状况究竟如何?房企缘何将目光转向创意园?一个创意园该怎样良性运营?
市桥创意园招商之痛
据了解，广州的创意园大体上有四种开发模式，一种则是由政府主导的，如已被拆迁的珠江北岸创意园;第二种是土地厂房的原业主厂家主导进行开发利用，如琶醍、太古仓;第三种是艺术家、机构开发，如由国内著名空间设计团队集美组“拯救”起来的红砖厂，它由旧厂房改造而成，如今它被打造为集设计、艺术、文化及生活的创意区，如广州纺织工贸企业集团联手深圳市德业基投资集团打造的以服装、服饰为主题的TIT创意园;第四种则以房地产商为主导，创意园的实质更近于一个商业地产项目，如时代国际单位。目前，以第三种模式最为常见。
红砖厂、TIT和星坊60，都曾面临着闭园传闻。2013年，位于先烈东横路的星坊60五年租约到期，随后移师番禺。而在此前一年，即2009年，北岸创意园也已关门谢客。“创意园绝大部分是临建的，它们没有一个长远的规划，都有可能面临着拆迁风险。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。土地产权不在经营方手里，这是目前创意园的普遍情况。
(已经消失的北岸创意园)
大部分创意园是由旧房子改造，穿衣戴帽，转身变成创意园。如果打着创意园的名号，仅仅是进行招租，广州市创意经济促进会常务副会长兼秘书长王溪林认为，这和跟过去民间所谓的“二租公”没有区别，而“二租公”也成为创意园运营所需克服的一大问题。
房企来了
创意园浮头的初期，它们并没有规范地运营，现在，越来越多房企前仆后继进军创意园领域，如今“一般的创意园都会有一个开发商在运作”，“房企会让园区告别过去小打小闹的‘二租公’模式，管理和建设要来得更加科学，这会让创意园发展得更加规范。”王溪林说。除了时代地产打造的时代国际单位外，还有四大金刚“招保万金”、瑞安地产等大型房企以及众多小房企也开始进军创意园。
(时代国际单位街区)
房地产的黄金时代已成为过去，拿地困难，市场遇冷，住宅的消化能力下降。在接受本刊记者的采访时，广州市创意经济促进会常务副会长兼秘书长王溪林说道：“在这样的大环境下，房企的资金投向何处?土地储备又应该怎么用?闲置的土地是会被政府回收的。因此，至少在创意园的发展上面，土地可以得到保值甚至升值。对房企来说，投资创意园并不是沉重的负担。”另一方面，“房企涉足创意园，一方面可以弥补住宅开发量的不足，另一方面自身可以进行角色转换——由开发商转化为运营商。
那么，房企在市桥创意园招商的运营上，又有什么优势呢?王溪林认为，房企最大的优势是对政策面的掌握程度和资金实力，另外还拥有土地产权，对创意园来说，这三者是理想的结合。现在房企转型做创意园是比较热的举措，王溪林认为这是一个好的趋势，因为除了前面提到的三大优势，大型房企还拥有着高素质的人才队伍，这会让创意园发展得更加规范。
他还预言，房地产既然面临着转型，在一个阶段内房地产企业会依靠园区来支持它的发展，所以它们必定会倾注实力来做这个事，告别过去单纯依靠房价来获取高利润的模式。
盈利模式探索
创意园的盈利不同于传统的房地产，并非开发卖掉就能回笼资金。许多创意园位于城乡结合部，并不是繁华地段，创意产业园密度低，地价的效益不如周边高密度开发的区域，创意园要实现盈利需要走过长路。
因此，单纯地依靠房屋租赁来获取收入，这种单一的盈利模式远远不能让人满意。
王溪林认为，创意园首先要定位准确、找出自己的核心价值，充分发展园区的业务结构甚至对创意园所在区域的产业要有清晰的了解，以此做到产业集群，提升创意园的价值是实现盈利的基础。华创动漫产业园通过投资，当年投入当年就产生效益。如今，创意园引进孵化器，对成产性良好得企业和项目进行投资来获取利益，是被比较看好的一种模式。
在我国，创意园作为一个比较年轻的社会经济组织，尚无成熟的经营模式可供借鉴。不过王溪林对此有信心，他认为未来创意园的发展，至少像广州这样的城市，会有一批相当不错的创意园脱颖而出，建的更漂亮，更高端大气。