写字楼等级划分为3级

　　番禺写字楼出租等级的划分1、5A甲级写字楼(项级写字楼)建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。2、甲级写字楼，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。3、乙级写字楼，中档物业，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

　　就番禺写字楼出租市场而言，开高就是开高租金单价，对方也许了解项目均价，但是每个单元有其独一的特性，例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等，因此单价弹性很大。可以参考石碁写字楼招商的资料，如果反映单价不能接受，则收回来，谈办公人数，标准办公面积约为 10~13平米 /人，谈面积，由办公人员数推算面积，结合单价推算租赁预算;这里面有一个偷换概念，单价和总价，有时候客户第一次看有一个单价的预算，但是如果真的满意的话，总价在预算范围内，客户也能接受，就好比听闻一个最奇葩的客户，从要70方的面积，最后居然租了1000方。相关阅读：花城创意产业园值得信任

　　我们正从一个工业时代进入到一个文化、信息、科技的新时代。工业时代的产物，老厂房、老建筑散落在城市的角落，记录着城市的回忆。让老厂房、老建筑在新的时代焕发新的光芒，新的色彩，新的功能。让历史延续，让生命重生，让青春再现。于是,花城创意产业园应运而生。花城创意产业园是番禺写字楼出租的重要角色，期望能成为科技企业的孵化器。