写字楼招商市场发展经历着从单核到多核的演变

2019-05-25 11:59:00

    楼宇是新时期经济发展的重要载体,在全国楼宇存量与质量不断攀升的今天,作为写字楼经营者与运营者,自然十分关注如何能够满足客户需求、写字楼产品未来该如何发展、以及实际交易过程中的招商策略。


    番禺写字楼招商市场发展经历着从单核到多核的演变,成熟的CBD区域楼宇已经无法满足庞大市场需求,因此面临着前所未有的挑战。写字楼产品也变得更加多元化,客户的选择也越来越多。

广州写字楼招商花城创意产业园

    客户关心写字楼的哪些方面?


    不同类型客户对于写字楼的关注点还是不同的,不同行业的性质规律,决定了不同的产品需求。因此,在保证产品优质性的同时,更要了解各行业、各企业对其发展的目标及对写字楼产品的具象要求,并度身定制一些产品。


    关注客户的需求,需要从各个细节方面进行分析,如:


    外部条件:交通、政策、周边配套等;


    产品形象:外立面风格、幕墙等;


    公共区域:大堂、电梯厅、走廊过道灯;


    办公区域:标准层面积、得房率、单元分割等;


    机电设备:空调新风、智能化系统、通讯等;


    产品附加:商务配套、绿色认证等。


    楼宇开发者在写字楼产品开发阶段,都应将一些硬件条件进行预留,以便满足不同企业的各类需求,扩大受众群范围。深挖产品特点,提升楼宇产品附加值、利用地域本土优势都是值得深思的话题。