番禺写字楼招商市场显得日益活跃

　　近年来，得益于广州产业发展的提量提质及招商引资的持续发力，写字楼市场获得快速成长。据相关报告显示，广州近年产业升级加速，城市吸引力提升，更多的企业开始入驻广州，产业的聚集与商业氛围的成熟推动广州商办地产蓬勃发展。除了现有的数据支撑，还有政府的政策支持，比如身兼国家级新区、自由贸易区、广州城市副中心等多职的特殊政策，国家层面，以及省市政府的建设资金会加大对南沙的投资力度，这些都将加快番禺经济发展。

　　与传统住宅市场不同，广州番禺写字楼招商市场一直被认为供过于求。不过，这个印象似乎已经成为“过去时”不同于深圳住宅行业的“低迷”，番禺的写字楼和办公物业市场显得日益活跃。我们都知道大量本土企业中的很多都位于建于20-30 年前的低质量写字楼里，而如今这些办公场所既不符合最新的建筑规格，也不符合在其中办公的这些公司的企业定位以及形象。现在，愈发多的本土的，来自房地产、高新技术、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。第一太平戴维斯则预计，随着番禺产业发展的不断推进，信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。

　　写字楼内部设施1、吊顶，吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位，对顶面作适当的装饰，能美化室内环境。2、名义层，有地下室的，实际有了一层，但并不算一楼，这就是实际层，而一楼是名义上的“一楼”，叫做名义层。3、吊顶高度，吊顶高度指天花板到地面的距离。4、得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。5、架空地板，架空地板是房屋交房标准的一种，目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样，在8-30cm之间，如：长城大厦是8cm，东方海港国际大厦是30cm。6、电梯，客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。7、空调写字楼一般分中央空调和分体空调。8、交房标准，指业主交房时的标准，一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门，每个大楼标准不同。

　　一幢写字楼的某个单元总是唯一的，这个特性制约了谈判中的承租方，因为谈判时间的拖延，将有可能被别的租户要去，这和房产销售有点类似。因此谈判时就可以抓住这一点给承租方施压，但由于租户更偏向于理性思考，他们会算全盘账，因此也要让他们清晰的了解谈判的有益价值。然而会出现对方想要租金低，那就必须来东西换，例如对方要的面积大一些、租约长一些、租金递增幅度大一些、快一些等等。租金让步首先可以通过不计算租金的装修期去让，或者通过计算一些政府政策补贴，然后折算成租金，而不影响实际签订合同的金额。