广州三季度写字楼招商全市空置率创新低

　最近广州写字楼招商租金表现随着空置面积的减少，季内业主普遍倾向上调租金报价，尤其是新兴区域琶洲，租金升幅引领全市，季度环比上升5.3%。全市写字楼平均租金环比上涨1.7%，至每月每平方米150.9元。

　　展望未来半年，广州房地产市场将有7万平方米的新增面积释出，而需求继续表现旺盛。一方面，广州九月初发布的《关于优化市场准入环境的若干意见》，进一步便利了新设立的企业，将在一定程度上推动写字楼需求。另一方面，共享办公运营商近来积极地在广州寻找大面积办公空间，预料将加速写字楼大面积空置的去化。全市空置水平有望进一步下降，受此带动，全市租金将会继续攀升。

为追求差异化和拉动客流量，多个购物中心积极引入特色体验业态。而年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场的青睐。

　　未来6个月，将有34万平方米新增供应入市，是过去半年供应的两倍多，预计将在短期内推高空置率水平。而随着人们的消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受，各种贴近消费者生活的业态纷纷开始进入购物中心，例如花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等。购物中心发展的未来趋势，不仅包括创造新的商业形态，也有传统业态的创新，以及商业与其他领域的跨界融合。主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态表现积极，预料将可承接主力店的面积 。