写字楼物业承接查验攻略

　　租番禺写字楼在写字楼物业竣工后，物业管理企业在接管写字楼时，应对物业进行全面承接查验，以明确物业企业和开发商双方的维修责任，便于物业公司做好日后设备设施的运行、维护和维修工作，这里为您提供承接查验标准、承接查验资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。

　　一、写字楼物业承接查验采用的标准

　　在承接查验写字楼物业时，主要以下面的规范为标准：

　　1) GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》

　　2)GB50010-2010《混凝土结构设计规范》

　　3)GB50011-2001(2008年修订版)《建筑抗震设计规范》

　　4)GB50014-2006(2011年修订版)《室外排水设计规范》

　　5)GB50016-2006(2011年修订版)《建筑设计防火规范》

　　6)GB50207-2002<屋面工程施工质量承接查验规范》

　　7)新编《电气装置安装工程施工及承接查验规范》系列规范

　　8)GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》

　　9)GB50243-2002<通风与空调工程施工质量承接查验规程》

　　10)GB/T10060-2011《电梯安装承接查验规范》

　　二、写字楼物业承接查验应提供的资料

　　在物业承接查验接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在承接查验时交物业企业归档保存。若承接查验时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括：

　　1.土建、装修需要的资料

　　1) 建筑、装修和绿化等设计说明。

　　2)总平面图、建筑图和结构图。

　　3) 装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)。

　　4)质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的承接查验报告)。

　　5)土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。

　　6)房屋面积测量报告。

　　7)物业沉降测试报告。

　　8)防水工程的盛水实验报告。

　　9) 隐蔽工程承接查验鉴证。

　　2.弱电系统需要的资料

　　1)各弱点系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等)。

　　2)各弱电系统图、平面图。

　　3)弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。

　　4)消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的承接查验合格证明)。

　　5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。

　　3.电气系统需要的资料

　　1)高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。

　　2)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程承接查验资料及说明。

　　3)电气设备明细表、承包商资料及产品合格证。

　　4)供电局承接查验报告。

　　5)各种用电设备调试、测试报告。

　　6)避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷承接查验报告。

　　4.给排水需要的资料

　　1)喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。

　　2)消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。

　　3)消防喷淋、消火栓、给水排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。

　　4)消防局承接查验批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的承接查验报告。

　　5)消防水系统试压、调试及检测报告。

　　6)污水处理系统竣工图样、卫生防疫站承接查验批文。

　　7)蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。

　　5.空调系统需要的资料

　　1)空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。

　　2)空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。

　　3)空调机组(热泵机组)、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表表、承包商资料及产品合格证。

　　4)消防局承接查验批文。

　　5)空调系统及设备试压、调试报告。

　　6.动力设备需要的资料

　　1)锅炉、应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。

　　2)锅炉房、应急发电机房平面图、煤气调压站平面图和煤气系统图、平面图。

　　3)劳动局、质监站及煤气公司有关承接查验证明。

　　4)锅炉、应急发电机及电梯等设备的调试报告、产品合格证书。

　　5)煤气管道的试压报告。

　　7.电梯承接查验提交资料

　　电梯正式承接查验移交前，施工单位需递交以下资料，以便使物业公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理，但不限于此：

　　1)建设委员会质监站批发的“电梯运行证”。

　　2)技术监督局批发的“电梯安全使用证”。

　　3)点滴技术规格说明书。

　　4)电梯出厂合格说明书。

　　5)电梯装箱清单

　　6)电梯管理与使用手册

　　7)电梯一般安装标准。

　　8)电梯操作说明书。

　　9)电梯维修保养手册。

　　10)电梯安装图样。

　　11)电梯机械及电气控制图样。

　　12)电梯备品备件图样。

　　13)电梯操作培训手册。

　　14)电梯承包商竣工调试及自查记录。

　　15)电梯应急维修电话。

　　16)电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料。

　　8.其他需要的资料

　　开发商、承包商认为需要提供的其他资料。